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Perguntas Frequentes
Sofico Cred
Sim. Após a assinatura do contrato de cessão, a Sofico ingressará no processo judicial e arcará com as despesas necessárias para a cobrança do crédito que foi transferido.
Não. A Sofico ingressará no mesmo processo judicial que está em curso. Para o devedor, permanecem as mesmas obrigações (multa, juros etc). A única alteração será na titularidade do crédito, que passará a ser da Sofico Cred em vez do condomínio. Porém, a vantagem é que a Sofico consegue oferecer condições exclusivas de parcelamento para devedores, com prazos de carência elásticos.
A Sofico não interfere na relação entre condomínio e advogado, por isso é importante verificar o que foi contratado à época da propositura da ação. Normalmente, os condomínios têm utilizado por analogia a hipótese prevista no contrato para acordo com o devedor.
O condomínio é responsável pela existência do crédito cedido, ou seja, que todos os créditos incluídos na planilha tenham sido cobrados de acordo com o previsto na convenção de condomínio e na legislação aplicável. Entretanto, o condomínio não responderá pela demora do processo nem pelo não pagamento do débito, independente do motivo. O risco do processo judicial é integralmente assumido pela Sofico.
Para maior segurança do síndico e da Sofico, é exigida a autorização da assembleia para que o síndico assine o contrato de cessão. O quórum de aprovação pode ser de maioria dos presentes.
Os documentos necessários para contratação são apenas a cópia da ata da assembleia de eleição do síndico, a cópia da ata que autorizou o síndico a fazer a cessão, o último balancete do condomínio e a cópia da identidade do síndico.
Sim. É comum condomínios aproveitarem a realização da assembleia para autorizar o síndico realizar contrato de cessão sem deságio do principal durante o seu mandato ou dentro de um prazo estipulado. Isso garante uma grande agilidade para solucionar novas inadimplências.
Sofico Plus
- O valor da operação, o prazo e a forma de amortização.
- Relatório resumido de inadimplência das unidades condominiais.
- Total de unidades do condomínio e a cota condominial vigente.
A operação de crédito é estruturada de forma que haja parcelas mensais que possam ser amortizadas com o perfil de arrecadação do condomínio. Caso alguma das cotas não seja arrecadada pelo condomínio, é possível escolher entre pagar a parcela mensal ou aguardar o ingresso do recurso para quitação.
Atualmente, os encargos moratórios aplicados à cota condominial são inferiores aos juros cobrados no Sofico. Para garantir tranquilidade, após 6 meses de inadimplência das cotas é possível entregar a inadimplência para amortização do empréstimo.
Sim. É preciso garantir maior segurança ao síndico na contratação do produto e, também, para autorizá-lo a dar a cota condominial em garantia.
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